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惠民!海口出台老旧小区改造意见,公共设施落后、2004年前建-荆溪新闻

2019-12-01 13:28:04

为进一步推进棚户区改造和城市更新,海口市制定并发布了《海口市旧住宅区自我更新试点工作指导意见》。旧住宅区的自行改造将享受优惠政策。

《海口市旧住宅区自我改造试点工作指导意见》于今年9月24日生效,有效期两年。适用于海口市主城区旧住宅区改造试点工作。自我改造是指旧住宅区所有业主都有意愿,所有业主都是改造的主体,通过自筹资金或自主对外投资合作,经市政府批准,按计划对整个或部分住宅区进行拆迁改造,并享受相关优惠政策的改造模式。

旧住宅区改造有三个条件。第一,房屋主要是住宅,80%以上的面积已经建成并使用了25年以上。二是房屋以住宅为主,80%以上的住宅建筑面积使用15年以上,被认定为丙类、丁类危险建筑或存在房屋长期漏水渗漏、房屋沉降等情况。三是居住区整体存在严重的综合安全风险,如低洼地和常年积水灾害严重。

只要符合旧住宅区改造条件

您可以享受以下优惠政策:

一是新增总建筑面积包括安置房、配套建设商品房、写字楼、商品房等。,符合《意见》规定的现行建筑面积在3倍以内的,可享受相应的优惠政策。其中,安置部分按拆迁现行建筑面积的1.2倍计算,不收取市政基础设施配套费,其余部分按30%收取市政基础设施配套费。

二、独立改造工程安置部分住房,房地产权属初始登记费、房地产其他权利登记费免收,房地产权属证书费等行政事业性收费按标准的30%缴纳。

三、重建和安置住房建设用地面积免征城市土地使用税。房屋管理单位、开发商和房屋修缮安置相关印花税,个人购买安置用房相关印花税免征。

四、独立改造项目在建设普通标准住宅销售时,其增值额不超过扣除项目金额的20%,免征土地增值税。

五、业主选择货币补偿购买房屋,且购买价格不超过货币补偿的,新购买的房屋免征契税。

此外,改造项目如符合相关要求,需征得业主100%同意,并经当地政府审核后报市政府批准,可纳入区政府旧住宅小区年度改造计划。同时,土地所有权明确的旧住宅区单项独立改造工程一般不低于5亩。允许同一实施单位对旧住宅区进行统一改造。承接使用政府公共设施可以增加容积率。

该政策自出台以来是如何实施的?相关细节的实施情况如何?来看看记者的调查。

在海口市美兰区的一个银行宿舍区,业主陈女士正抱着她的母亲回到房子里。陈女士说,这个社区自1990年建立以来已经有29年了。在过去的29年里,年迈母亲的腿变得虚弱,很难爬上四楼。与此同时,他们居住的房屋也开始老化,导致诸如渗水和渗漏等问题。陈女士想重建并申请建造一座电梯房,但这并不容易。

原来,陈女士的住宅区是一个“三无住宅区,没有物业管理,没有主管部门,也没有任何人来预防和控制事情”。根据旧住宅区改造的优惠政策,改造必须征得全体业主的同意。陈女士希望他们能利用优惠政策,成立业主委员会,申请住宅区的翻新。

这项政策的出台,除了给三无住宅区的业主带来独立改造的希望之外,也给了其他一些旧住宅区独立改造的信心。市政公司宿舍区位于海口市美兰区,建于20世纪90年代。这座房子已经用了25年多了。由于使用寿命长,该地区许多居民的房屋持续漏水,墙体脱落。

业主吴先生说,为了解决这个问题,他们也通过住宅物业收集了业主的意见,准备进行住宅区的整体装修,但效果并不理想。

住宅物业表示,由于没有优惠政策,他们希望业主能共同出资进行装修。然而,他们并不同意由谁来出资以及出资多少。结果,这个问题被搁置了。现在,旧住宅区改造优惠政策出台后,他们也准备以优惠条件与外商洽谈合作。记者还从海口市住房和建设局了解到,独立改造方案仍处于试行阶段。他们还在为具体的实施问题制定相应的计划。

虽然自我改造需要所有居民的同意,但只要条件合适,政策有利,每个人都会理解和支持。事实上,根据海口市住房和建设局的统计,海口市已有12个旧住宅区达到改造意向,并纳入年度改造计划。那么,这些社区是如何成功实现转型的呢?

海口秀英区嘉兴花园社区是申请自行改造的12个社区之一。这个社区之前的自我改造工作经历了许多波折。嘉兴花园小区已经使用了20多年,共有48户。自2013年以来,一些业主已提议进行全面翻新,建造电梯房。

海口市秀英区嘉兴花园小区业主张女士表示,由于住宅楼老化,墙体开裂严重,高层没有电梯,出行不方便。他们成立了业主委员会,并在会上决定所有业主同意拆除和重建。此后,工业委员会邀请外国投资,制定了一项重建、安置和拆除计划,并在社区公布。然而,在这个时候,事情有曲折。

由于个别业主对拆迁安置方案的某些条件不满意,开发商不愿让步,改造工作只能延期进行。直到独立改造项目优惠政策出台,社区行业委员会再次与开发商沟通。

海口市秀英区嘉兴花园小区业主委员会主任庄为民表示,根据旧小区自行改造的优惠政策,开发商可以建设一定面积,并免交部分市政基础设施配套费。双方计算完费用后,住宅区的业主可以不付任何钱拆除和重建。记者从海口市住房和建设局了解到,除嘉兴花园小区外,年度改造计划中列出的其他11个老小区大多采用外资形式。除了优惠政策之外,小区业主与开发商能够成功达成合作的原因还需要辖区内政府部门的协调与沟通。

海口市住房和建设局旧城改造处处长吴鹤:如果我建的第一栋房子能收回我的成本,开发商必须计算。如果找不到,我可以请你的主人赔偿。区政府和街道单位也派人从街道办事处帮助指导,包括协调,正如嘉兴公园的街道办事处也派人和开发商协调这件事。

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作者:匿名

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